時(shí)隔5年！天河燕塘猛推2宗稀缺靚地！周邊有盤(pán)賣(mài)6.8萬(wàn)/㎡
??什么是靚地？要么可望山瞰江，享稀缺自然風(fēng)光，要么占據城市優(yōu)越地段，坐擁成熟的配套......
??近日，樂(lè )居君發(fā)現兩塊天河區梅花園地鐵上蓋宅地，具備了“靚地”的底子。
??地塊所在的梅花園-燕塘片區，早已坐落多個(gè)住宅大盤(pán)，生活配套成熟，還可眺望白云山一線(xiàn)山景。
??而片區已經(jīng)近五年沒(méi)有供應新宅地，待這兩宗宅地掛牌后，是否有機會(huì )引發(fā)一場(chǎng)激烈角逐呢？
??地塊區位如何？有什么亮點(diǎn)？快隨樂(lè )居君探一探！
??01
兩宗宅地相依
配套成熟 位置絕佳
燕塘地塊三、梅花鋁廠(chǎng)這兩宗宅地僅僅一路之隔，均位于地鐵3號線(xiàn)梅花園站上蓋，五站直達珠江新城。
地塊西側靠近廣州大道北，沿著(zhù)廣州大道北駕車(chē)可達天河體育中心，北側緊挨怡新路，南側靠近沙太南路，地理位置十分優(yōu)越。
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從梅花園地鐵B口出來(lái)，周邊商業(yè)食肆店鋪林立，熱鬧非凡，廣州大道和怡新路道路，車(chē)輛往來(lái)穿梭。
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兩宗地塊周邊分布有大型超市、菜肉市場(chǎng)、梅花園商業(yè)廣場(chǎng)。地塊北側走一小段路程便是省一級學(xué)校白云區京溪小學(xué)(怡新校區)，往西有天河成龍中學(xué)、四海小學(xué)，往南有銀河小學(xué)(橡樹(shù)園校區)、天河區東風(fēng)學(xué)校。
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此外，兩宗地塊一公里范圍內還分布有廣東三九腦科醫院、廣州曜康醫院、廣州華興康復醫院、廣州長(cháng)峰醫院、廣州市中醫醫院(勤正院區)等，周邊優(yōu)勢教育資源、醫院、銀行、超市等生活配套一應俱全。
怡新路
02
燕塘地塊三
緊挨在建商業(yè)綜合體項目
資料顯示，燕塘地塊三用地面積46058㎡，計容建筑面積168102㎡，容積率為3.65。從地塊面積來(lái)看，地塊未來(lái)將打造成一個(gè)中型小區。
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樂(lè )居君實(shí)探發(fā)現，燕塘地塊三目前已經(jīng)被圍蔽，地塊被綠網(wǎng)覆蓋，可以看出已經(jīng)被平整過(guò)，地勢平坦，中間有一些洼地，未來(lái)土方成本較小。
地塊全景
放眼望去，地塊北側緊靠一個(gè)在建的商業(yè)、辦公樓綜合體。項目公示牌上顯示，該綜合體為廣墾天河商業(yè)中心，建設單位為廣州廣墾置業(yè)有限公司。
地塊北側
綜合體建筑面積89131㎡，分成A、B兩棟，地上A棟擬建22層樓，B棟將建16層樓，另外地下四層樓。
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從現場(chǎng)來(lái)看，綜合體正在緊張施工中，項目已經(jīng)初具雛形。項目開(kāi)工日期是2018年7月，計劃2021年竣工。
廣墾天河商業(yè)中心落成后，將滿(mǎn)足周邊住宅居民辦公、購物、休閑娛樂(lè )等需求。
地塊東側靠近廣州石油大學(xué)，南側零星分布一些一些村屋，靠近燕塘工業(yè)小區，該小區二手均價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡。地塊西側可以眺望白云山，未來(lái)地塊建成的住宅將享有山景資源，視野較佳。
地塊東側
值得一提的是，燕塘地塊三曾在2016年和2019年兩度出現在廣州供地藍皮書(shū)里，如今再次亮相《2020年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地供地藍皮書(shū)》，今年能否順利掛牌出嫁呢？
03
梅花鋁廠(chǎng)（南廠(chǎng)區）地塊
緊挨新盤(pán)信達金茂廣場(chǎng)
再來(lái)看看燕塘地塊三西側的梅花鋁廠(chǎng)（南廠(chǎng)區）地塊，該地塊用地面積47341㎡，計容建筑面積142416㎡，容積率為3.0，同樣可以建成一個(gè)中型社區。
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地塊前身是梅花鋁廠(chǎng)（南廠(chǎng)區），工廠(chǎng)早已搬遷，地塊四周被鐵皮、土墻和叢林圍蔽，內部荒草叢生，零星分布一些小土丘。目前地塊周邊坐落一些廢品回收站、駕校、臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)和小作坊。
地塊南側
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現場(chǎng)可以看到，地塊西側同樣可以望見(jiàn)白云山，地塊西南側是新盤(pán)天河信達金茂廣場(chǎng)，該項目涵蓋住宅、商服等產(chǎn)品。
地塊全景
地塊西側
目前信達金茂廣場(chǎng)在售46-91㎡一至兩房商服產(chǎn)品，為高層戶(hù)型，毛坯發(fā)售，均價(jià)約28000元/㎡。而住宅均價(jià)已經(jīng)達到5萬(wàn)元/㎡以上。
04
時(shí)隔五年再供地
能刷新片區樓面價(jià)嗎？
地段絕佳，周邊配套日漸成熟，地塊的身價(jià)也水漲船高。未來(lái)這兩宗地塊將會(huì )賣(mài)到多少？
據樂(lè )居君了解，2013-2014年期間，廣州大道北板塊周邊4公里內接連出讓4宗高價(jià)地塊，一時(shí)間成為市場(chǎng)的熱土。
2013年5月，佳兆業(yè)斬獲同寶路地塊，樓面地價(jià)約為2.56萬(wàn)元/㎡，彼時(shí)刷新了白云區樓面價(jià)，時(shí)隔半個(gè)月，佳兆業(yè)拍得的沙太路梅花園地塊，樓面地價(jià)約為2.25萬(wàn)元/㎡。
2013年6月18日，恒大以23.09億元斬獲的沙太路配件廠(chǎng)地塊，折合樓面地價(jià)2.67萬(wàn)元/㎡，白云區樓面價(jià)再次被刷新。
至此，片區已經(jīng)多年沒(méi)有宅地新貨供應。地塊周邊上一次賣(mài)出宅地，還要追溯到2015年6月，廣日電梯廠(chǎng)舊改地塊的出讓。
時(shí)隔5年，片區一口氣推出兩宗宅地，總占地面積超過(guò)9.3萬(wàn)㎡，體量比較大。
不光如此，燕塘地塊三和梅花鋁廠(chǎng)（南廠(chǎng)區）地塊，距離前高價(jià)地“沙太路配件廠(chǎng)地塊”十分近，并且更靠近地鐵站，地塊會(huì )刷新該片區的樓面價(jià)嗎？
05
地塊周邊住宅大盤(pán)林立
二手房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡
目前，地塊周邊沿著(zhù)怡新路一帶，已經(jīng)聚集多個(gè)二手大盤(pán)，如合生云山熹景、怡新花園、白云家園以及次新盤(pán)恒大御府、佳兆業(yè)天御。
怡新花園正處于梅花園地鐵上蓋，小區一期的“怡新閣、怡華閣”最早建于2002年。2004年，小區三期、四期開(kāi)始建成。
怡新花園
小區對面就是京溪小學(xué)，內部配套建設怡新幼兒園。小區主要戶(hù)型為建面約80-177㎡兩至四房單位，售價(jià)已經(jīng)不低，成交均價(jià)約4.3萬(wàn)元/㎡，直逼一手房?jì)r(jià)格。
合生云山熹景建筑年代為2010年，可以望見(jiàn)白云山景，小區對口學(xué)校有京溪小學(xué)、同和中學(xué)，主要戶(hù)型為建面約80-130㎡二至四房戶(hù)型。小區共有20棟11-18層的小高層建筑，基本為南向戶(hù)型，目前二手房均價(jià)在4.6萬(wàn)元/㎡。
合生云山熹景
地塊周邊新盤(pán)稀缺。由于拿地樓面價(jià)較高，次新房恒大御府二手房均價(jià)為5.3萬(wàn)元/㎡，而佳兆業(yè)天御二手房均價(jià)達6.8萬(wàn)元/㎡。
佳兆業(yè)天御
恒大御府
你覺(jué)得這兩塊地樓面價(jià)會(huì )達到多少？評論區見(jiàn)！
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