54畝！ 澄海老區和新區又有兩個(gè)新盤(pán)初步規劃曝光！
近期，澄海區有兩個(gè)「三舊改造」方案在網(wǎng)上公示。一個(gè)位于新城區，用地約22畝，開(kāi)發(fā)商由聯(lián)泰地產(chǎn)控股；另一個(gè)位于老城區，用地約32畝，由用地原單位與個(gè)人合資成立公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
舊改新盤(pán)一：聯(lián)泰玉潭路項目
聯(lián)泰玉潭路項目位于玉潭路與登峰路交界處西南側，由汕頭恒泰塑膠實(shí)業(yè)有限公司負責改造建設。恒泰公司是由聯(lián)泰地產(chǎn)控股的公司，廣東聯(lián)泰粵東北區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股60%。聯(lián)泰公司實(shí)際還控股了 聯(lián)泰同益路項目 （暫名：欣悅春天花園）及 聯(lián)泰登峰路項目 （暫名：香域尚品軒）的兩家開(kāi)發(fā)商。
▲ 公司圖譜
▲ 聯(lián)泰同益路項目
聯(lián)泰玉潭路項目用地面積14593㎡（折約21.89畝），擬建4幢17-27層住宅樓，配設商業(yè)裙樓、二層地下車(chē)庫等，容積率4.0，總建筑面積69241.4萬(wàn)㎡，計容建筑面積49200.0㎡，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤85米。項目配建有一個(gè)用地約3畝的敞開(kāi)式公園綠地。
▲ 街景圖
聯(lián)泰玉潭路項目周?chē)延谐墒斓纳钚^，該項目功能定位為封閉式物業(yè)管理的花園式中高層居住小區，沿街配套部分商業(yè)用房，為發(fā)展澄海區城鎮化住宅和改善提升澄海區廣益街道居住環(huán)境質(zhì)量而開(kāi)發(fā)新建。
▲ 規劃圖
舊改方案中還提到，消費者對中高檔住房的需求日益加大，商品房配套設施日趨完善，購房者日益增多，項目的建成將很大程度改變周邊的生活和居住環(huán)境，并將帶動(dòng)周邊區域的服務(wù)性行業(yè)發(fā)展，為社會(huì )提供更多就業(yè)崗位。
▲ 街景圖
本項目建設投資約2.3 億元，預計總收益 3600 萬(wàn)元，擬在 2020 年 9 月開(kāi)工，工期為 3 年，預計 2023 年 8 月完成竣工驗收并交付使用，公共建設配套工程與項目同步設計、同步建設及同步驗收并交付使用。
舊改新盤(pán)二： 銀信鳳翔路項目
銀信鳳翔路項目此前已列入列入2018年度“三舊”改造實(shí)施計劃，由土地使用權人汕頭市伽駿玩具有限公司、汕頭市天輝毛織制品有限公司、郭奕光和詹益山聯(lián)合注冊成立「汕頭市銀信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司」實(shí)施改造建設。
▲ 示意圖
銀信鳳翔路項目位于澄海區鳳翔街道鳳翔路南側， 總用地面積為21626.3 ㎡ （折合32.439畝） ，規劃商住區用地約16868.5 ㎡（折合 25.303 畝），容積率≤4.3（居住用地容積率≤3.65，商業(yè)用地容積率≤0.65），建筑密度≤30%（塔樓≤25%），綠地率≥29%，限高≤50.3 米。另外，項目需配套1所幼兒園，用地面積 3561.1 ㎡。
項目定位為剛需、改善型封閉式物業(yè)管理的花園式住宅小區，沿街配套部分商業(yè)用房。
▲ 街景圖
項目位于澄海舊城區，該片區新建住宅小區較少，現有住宅小區以老、舊小區居多，有較大的住房改善需求，項目建成后將一定程度緩解該問(wèn)題，同時(shí)以點(diǎn)帶面促進(jìn)澄海中心城區以外的房地產(chǎn)發(fā)展，打破澄海房地產(chǎn)區域發(fā)展不平衡的局面，實(shí)現城市形象、人文價(jià)值的提升。
▲ 規劃圖
本項目建設投資約 5 億元，預計總收益 0.5 億元，擬在 2020 年 3 月開(kāi)工，工期為 3 年，預計 2023 年3 月完成竣工驗收并交付使用，該項目公共建設配套設施在開(kāi)工時(shí)同步進(jìn)行建設。
來(lái)源：汕頭房天下
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