定了！襄陽(yáng)“北大門(mén)” ，即將迎來(lái)大發(fā)展！
襄陽(yáng)市高新區團山鎮總體規劃
已經(jīng)市政府批復同意
城市“北大門(mén)”
即將迎來(lái)大發(fā)展！
5月21日，襄陽(yáng)市自然資源和規劃局發(fā)布通告：
《襄陽(yáng)市高新區團山鎮總體規劃(2018-2035年)》已經(jīng)市政府批復同意，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《湖北省城鄉規劃條例》、《關(guān)于城鄉規劃公開(kāi)公示的規定》等相關(guān)要求及規定，現進(jìn)行批后公開(kāi)。
團山鎮
北枕伙牌，南抵鄧城大道，
東以小清河為界，
西與樊城牛首毗鄰，
是襄陽(yáng)市區的北大門(mén)。
按照規劃，
團山鎮未來(lái)的功能定位為：
城北生態(tài)屏障的重要組成，
高新區產(chǎn)城融合的拓展區。
規劃形成
“一廊、二軸、三組團”
的用地規劃結構
以小清河景觀(guān)廊，
南北向內環(huán)線(xiàn)交通軸、
東西向仇家溝景觀(guān)軸，
高新園區的工業(yè)組團、
臥龍大道以東的居住組團、
北部生態(tài)休閑組團而成。
未來(lái)，這里將打造
中西部地區重要的
高端裝備制造業(yè)基地，
襄陽(yáng)市產(chǎn)城融合示范區，
襄陽(yáng)市近郊現代農業(yè)引領(lǐng)基地，
高新區現代服務(wù)業(yè)集聚區。
規劃范圍
本次規劃的規劃范圍為除《襄陽(yáng)市城市總體規劃(2011-2020年)》中心城區建設用地外的團山鎮行政區劃范圍內用地(東側少量用地依據小清河邊界進(jìn)行規整)，具體指由小清河、襄荊高速以及臺子灣路圍合的區域，總用地面積約42.37平方公里。同時(shí)，將臺子灣路以南團山鎮行政區劃內已編及已批控規內容統籌納入此次總體規劃進(jìn)行研究。
城鎮職能
(一)中西部地區重要的高端裝備制造業(yè)基地
高起點(diǎn)培育發(fā)展高端裝備制造業(yè)，重點(diǎn)針對工業(yè)機器人、航空航天、軌道交通、數控裝備、智能電氣設備等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，通過(guò)外部引進(jìn)和內部整合相結合，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，做大產(chǎn)業(yè)規模，提升發(fā)展水平。
(二)襄陽(yáng)市產(chǎn)城融合示范區
堅持以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉一體發(fā)展道路，強化信息基礎設施建設，著(zhù)力改善優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，大力保障改善民生，推動(dòng)團山鎮(高新園區)向綜合型城市經(jīng)濟轉型，建設經(jīng)濟發(fā)展、社會(huì )和諧、人民幸福、區域協(xié)調的產(chǎn)城融合示范區。
(三)襄陽(yáng)市近郊現代農業(yè)引領(lǐng)基地
大力發(fā)展智慧農業(yè)，結合農村拆遷，將拆遷出未利用的荒地集中種植培養花卉苗木。提升特色農產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭力和產(chǎn)業(yè)整體水平，促進(jìn)農業(yè)增效、農民增收。
按照綠色、生態(tài)的發(fā)展原則，沿清河、新207國道打造產(chǎn)村相融現代農業(yè)觀(guān)光走廊，按照“農業(yè)成景觀(guān)、農居成景點(diǎn)、農村成景區”的理念打造一條集觀(guān)光、休閑、為一體的都市農業(yè)精品觀(guān)光廊。
(四)高新區現代服務(wù)業(yè)集聚區
以支撐高端產(chǎn)業(yè)、戰略性新興產(chǎn)業(yè)為目標，高標準打造高新區商務(wù)服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)完善商務(wù)會(huì )展、金融服務(wù)、電子商務(wù)等高端業(yè)態(tài)，形成商務(wù)服務(wù)與高端產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的良好格局。
發(fā)展規模
(一)人口規模
預測近期至2020年規劃范圍內常住人口規模為2.8萬(wàn)人，遠期2035年常住人口規模為8.5萬(wàn)人，另外產(chǎn)業(yè)片區約可容納產(chǎn)業(yè)工人4.0萬(wàn)人，其中部分產(chǎn)業(yè)工人在東側居住組團內進(jìn)行產(chǎn)住平衡。
(二)用地規模
規劃范圍內城市建設用地面積1213.51公頃。
總體布局
(一)城市發(fā)展方向
東側：規劃范圍東側為小清河，發(fā)展空間有限，應注意對小清河生態(tài)景觀(guān)資源的的保護以及防洪防災的需求;
南側：規劃范圍南側用地整體用地開(kāi)闊，地質(zhì)、地貌條件較好，適宜進(jìn)行城市建設，并且對接團山鎮內現狀建成區域，是團山鎮未來(lái)空間的擴展的主要發(fā)展范圍;
西側：規劃范圍西側用地緊鄰襄荊高速公路，且多為基本農田保護區域，應限制發(fā)展;
北側：北側用地距離中心城區建成區域較遠，且多為農林用地，部分用地位于小清河規劃洪水淹沒(méi)區范圍內，應控制發(fā)展。
綜上，
確定本次總體規劃
城市發(fā)展方向為
“東優(yōu)，南擴，西限，北控”。
(二)空間增長(cháng)邊界
規劃確定
規劃范圍內城市集中建設用地
空間增長(cháng)邊界控制在
“襄荊高速—仇家溝路—
小清河—臺子灣路”圍合的
范圍以?xún)龋?/p>
具體用地邊界
應與土地利用總體規劃
和實(shí)際需求相協(xié)調。
(三)四區劃定
結合水文、地質(zhì)、地形、坡度
等因素的分析，
將規劃范圍內用地劃
分為四類(lèi)控制區：
已建區、適建區、
限建區、禁建區。
(1)已建區。包括規劃范圍內建成區范圍用地、現狀村莊以及其他現狀建成區域。應加快舊城改造，積極推動(dòng)用地功能置換，更新與城市整體發(fā)展不協(xié)調的地區，加快推進(jìn)現狀村莊內的棚戶(hù)區改造工作，并采取多種措施，提升城市品質(zhì)和整體環(huán)境質(zhì)量。
(2)適建區。規劃城鄉建設用地規模邊界所包含的范圍，包括城鎮建設用地、村莊建設用地，是城市發(fā)展優(yōu)先選擇的地區，但建設行為須要根據資源環(huán)境條件，科學(xué)合理地確定開(kāi)發(fā)模式、規模和強度，有計劃、按時(shí)序發(fā)展，保證科學(xué)合理的空間布局。
(3)限建區。包括一般農田用地、各文物保護單位的建設控制地帶，各個(gè)水庫、河道水系、溝渠周邊的防護區域，鐵路兩側臨近區域，生態(tài)環(huán)境較好的山體綠地區域等等，限建區內適宜建設部分小品及游憩設施，不得修建各類(lèi)建筑物。對于在限建區的城市建設項目，應按照相關(guān)條例提出具體建設限制標準，嚴格控制發(fā)展。
(4)禁建區。禁建區一般包括基本農田區、自然生態(tài)區、水源生態(tài)區、地質(zhì)災害易發(fā)區等區域。這類(lèi)地區以保護為中心目的，嚴格禁止無(wú)關(guān)的城市建設行為進(jìn)入。規劃范圍內的禁建區主要是包括小清河沿線(xiàn)的灘涂及生態(tài)濕地，黃龍壩水庫的水域范圍以外部分區域、陸寨墓等文物保護單位的核心范圍以及北部基本農田保護區。
(四)城鄉統籌
城市化型村莊：蔡莊社區、臺子灣社區、陸寨村，近期城市建設用地覆蓋區域，逐漸城市化納入城市建成區。
整治提升型村莊：黃莊社區、施坡村、馬棚村、胡灣村、王灣村等部分位于小清河防洪堤線(xiàn)范圍內村莊用地、分散村莊用地遠期建議實(shí)施集并或拆遷往南集中安置，保留少量村莊用地配套旅游發(fā)展。
拆遷集并型村莊： 位于王坡墓區紫線(xiàn)范圍內村莊用地(李沖村)遠期建議實(shí)施拆遷集并。
(五)用地規劃結構
規劃形成
“一廊、二軸、三組團”
的用地規劃結構：
一廊：小清河景觀(guān)廊；
二軸：南北向內環(huán)線(xiàn)交通軸、東西向仇家溝景觀(guān)軸;
三組團：高新園區的工業(yè)組團、臥龍大道以東的居住組團、北部生態(tài)休閑組團。
期待~
來(lái)源：襄陽(yáng)日報
編輯：杰杰糕森
責編：李云飛
審核：肖雨蒙
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