新規劃！團泊西出現一個(gè)“新組團”，能做TOD么？

日前，天津規劃和自然資源局公示了團泊西17-30單元的規劃。

四至范圍為：東至常海道、洪澤湖路，南至畢楊路，西至團泊大道，北至北華路。

具體區位在目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)的團泊西板塊的南側，整體區位還不錯。

津靜線(xiàn)國際醫學(xué)城站就在片區內，地塊西側的中醫藥大學(xué)的新校區已板上釘釘。

再加上規劃的三個(gè)住宅地塊和兩個(gè)商業(yè)地塊，地鐵商業(yè)都有了。

算是一個(gè)小TOD。

板塊內還有一個(gè)新住宅017地塊，為團泊房地產(chǎn)以底價(jià)3.329億在今年3月份拍得.

成交樓面價(jià)2507元/平米。

居住用地有3處，共40.3萬(wàn)平米；

商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地有2處，共17.9萬(wàn)平米；

公共管理與公共服務(wù)設施用地有四處，共110萬(wàn)平米；

公園綠地有兩處，共6.1萬(wàn)平米。

居住用地容積率不超過(guò)1.6，住宅地塊比較規整，其中兩塊住宅用地中間夾公園，居住舒適度不錯。

現在地塊的現狀是有部分住宅和田地，并且市政道路也沒(méi)有通，估計后續該地塊會(huì )有大規模拆遷。

板塊內地鐵為津靜線(xiàn)的國際醫學(xué)城站，為津靜線(xiàn)市域（郊）鐵路首開(kāi)段工程的首開(kāi)站，已于今年年初開(kāi)工。

首開(kāi)段工程起自國際醫學(xué)城站，終至團泊西站（不含），全長(cháng)3.265公里，均以高架形式沿團泊大道路中敷設，新建一座高架車(chē)站，為國際醫學(xué)城站。

津靜線(xiàn)市域（郊）鐵路是津城核心區與靜海城區之間快速聯(lián)系線(xiàn)路.

首開(kāi)段途經(jīng)靜海區和西青區，設國際醫學(xué)城站、團泊西站、精武鎮站，在京華路站與地鐵5號線(xiàn)實(shí)現貫通運行。

該板塊周邊新房不多，有榮盛錦繡學(xué)府、基業(yè)世琾和金科天湖。

基業(yè)世琾，在售高層67-84平米，單價(jià)11000元/平米，洋房95-140平米，單價(jià)13500元/平米，聯(lián)排198-216平米，單價(jià)16000元/平米。

榮盛錦繡學(xué)府，洋房80-128平米，單價(jià)13500-14000元/平米。

金科天湖，洋房125-142平米，單價(jià)15500-16000元/平米，精裝修。

團泊西的房?jì)r(jià)，之前屬于被低估，因為地鐵的修建，價(jià)格已經(jīng)回歸地段價(jià)值，目前也穩定。

該板塊的地段價(jià)值為高層11500元/平米，洋房14000元/平米。

超過(guò)地段地段價(jià)值，就不值得買(mǎi)了。

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