內環(huán)內約99-148㎡3-4房戶(hù)型圖曝光!
曾幾何時(shí)，提到楊浦，很多人都會(huì )聯(lián)想到棚戶(hù)區、老弄堂......如今，隨著(zhù)舊改的深入推進(jìn)，北外灘世界級規劃的落地，蓄勢已久的楊浦，終于開(kāi)始發(fā)力。
尤其2020下半年，楊浦土拍熱度持續攀升：
7月9日，龍光地產(chǎn)激戰77輪，以23.82億元競得楊浦內中環(huán)宅地（定海社區D5-1地塊），成交樓板價(jià)65441元/㎡，溢價(jià)率19%。
7月31日，金隅地產(chǎn)鏖戰 95輪，以69.2億元拿下楊浦內環(huán)宅地（江浦社區R-09地塊），成交樓板價(jià)85764元/㎡，溢價(jià)率38%。
10月29日，融創(chuàng )聯(lián)合上海城建經(jīng)過(guò)63輪報價(jià)，以21.46億元競得楊浦內中環(huán)宅地（定海社區D1-5地塊），成交樓板價(jià)70808元/㎡，溢價(jià)率14.2%。
楊浦三地塊位置圖
其中，讓人最為關(guān)注的就是位于楊浦內環(huán)的金隅地塊，溢價(jià)率38%，樓板價(jià)更是達到地85764元/㎡。
如今，這些項目均已經(jīng)在入市的路上，金隅項目也有了最新消息。該項目售樓處預計9月份開(kāi)放，建面約99-148㎡3-4房戶(hù)型圖也已曝出。
楊浦金隅項目效果圖
1
規劃建造12棟高層
售樓處預計9月份開(kāi)放
2020年7月31日，金隅地產(chǎn)以69.2億元拿下楊浦江浦社區R-09地塊，成交樓板價(jià)85764元/㎡，溢價(jià)率38%，一舉坐上楊浦“單價(jià)地王”寶座。
地塊名稱(chēng)：楊浦區江浦社區R-09地塊（大橋街道115街坊）
四至范圍：東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹(shù)浦港，北至周家嘴路
性質(zhì)：住宅
出讓面積（㎡）：34045.1
容積率：2.37
建筑面積（㎡）：80686.88
起拍價(jià)（萬(wàn)元）：500259
起始樓面價(jià)（元/㎡）：62000
成交價(jià)（萬(wàn)元）：692000
成交樓面價(jià)（元/㎡）：85763.6
溢價(jià)率：38.33%
金隅項目現場(chǎng)實(shí)景圖
金隅項目地塊東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹(shù)浦港，北至周家嘴路。緊鄰仁恒海上源，項目正在施工中，售樓處預計9月份開(kāi)放，首批房源預計年底上市。
據悉，項目住宅套數下限813套，規劃建造12棟高層。
金隅項目現場(chǎng)施工圖
2
建面約99-140㎡3-4房
兼具剛需和剛改購房群體
楊浦金隅項目推出戶(hù)型為建面約99-140㎡3-4房，精裝交付。具體為建面約99㎡3房2廳2衛、約130㎡3房2廳2衛、約140㎡4房2廳2衛。
面積段設計兼具內環(huán)剛需和剛改購房群體，整體戶(hù)型設計合理，沒(méi)有硬傷。
戶(hù)型圖如下：
（僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準）
約99㎡3房2廳2衛
約130㎡3房2廳2衛
約140㎡4房2廳2衛
3
與仁恒海上源一河之隔
距12號線(xiàn)寧國路站約700米
金隅項目一河之隔就是目前楊浦非常火的新盤(pán)仁恒·海上源，兩個(gè)項目都位于楊浦江浦，屬于內環(huán)內地段，向東是東外灘，向西就是虹口區，地理位置非常優(yōu)越。
交通配套方面：金隅項目位于楊浦區內環(huán)內，距離地鐵12號線(xiàn)寧國路站直線(xiàn)距離約700米，此外，周邊還有8號線(xiàn)以及在建中的18號線(xiàn)。
自駕方面，出門(mén)即周家嘴路（北橫通道）與內環(huán)高架。值得一提的是，這個(gè)項目同時(shí)地處北外灘覆蓋輻射區域。
商業(yè)配套方面：周邊有百聯(lián)濱江購物中心，旭輝MALL，寶地廣場(chǎng)，紫荊廣場(chǎng)等，滿(mǎn)足購物需求。
醫療配套方面：項目周邊醫療配套非常完善，上海交通大學(xué)醫學(xué)院附屬新華醫院、上海中醫藥大學(xué)附屬上海市中西醫結合醫院。均為三甲級醫院，還有二甲級上海市楊浦區中醫醫院。
教育配套方面：周?chē)巹澯蓛伤變簣@+小學(xué)+初中、周邊還有楊浦小學(xué)分校、控江中學(xué)（民辦）等優(yōu)質(zhì)教育資源。
于此同時(shí)，周邊有江浦公園、楊浦公園、和平公園等綠地資源，可供閑暇時(shí)休憩。
今年的楊浦有8大項目近4000套房源等待入市，充足的供應將讓楊浦新房市場(chǎng)格外熱鬧。其中不乏保利、仁恒、融創(chuàng )等大牌房企，千萬(wàn)級以上預算購房選擇余地充裕。在眾多大牌房企項目同臺角逐的環(huán)境下，金隅項目能否一炮而紅呢？我們一起拭目以待。
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