什么是旅游綜合開發(fā)？

導讀：什么是旅游綜合開發(fā)？ 一、什么是旅游綜合開發(fā)？ 二、農業(yè)主題公園規(guī)劃設計案例？ 三、國外三大特色小鎮(zhèn)案例總結，有什么經驗借鑒 四、國外的房地產策劃行業(yè)案例 五、求休閑農業(yè)觀光博覽園規(guī)劃案例。 六、如何借鑒國外旅游產業(yè)發(fā)展的經驗

一、什么是旅游綜合開發(fā)？

旅游是一個很寬廣的產業(yè)體系。盡管傳統(tǒng)的觀光旅游仍然占有重要地位，然而節(jié)假日休閑、會展、運動、商務、博彩、游樂、娛樂、修學、培訓、探險、創(chuàng)意產業(yè)、康體療養(yǎng)、房地產、餐飲、現(xiàn)代農業(yè)等，都已經在旅游的大結構中形成共生。

因此，多產業(yè)的綜合，成為旅游開發(fā)的基礎。這一多產業(yè)、多專業(yè)技術的綜合化，對旅游開發(fā)咨詢提出了很高的要求。

旅游開發(fā)的咨詢，需要進行產品策劃、營銷策劃、投資運營策劃、建設規(guī)劃、景觀設計、建筑設計、裝修設計等等，因此而成為了一個跨專業(yè)技術的合作業(yè)務，要求進行多專業(yè)整合工作。

二、農業(yè)主題公園規(guī)劃設計案例？

好的規(guī)劃設計案例原則上看：是否具有合理的銜接城鄉(xiāng)發(fā)展需求，避免一時能夠帶來人氣，而缺失持續(xù)運營能力，其次避免農業(yè)公園花園化，走城市公園老路，農業(yè)產業(yè)特色不足，帶來不必要的經營風險；再者就是能夠好的農業(yè)科技產品與休閑創(chuàng)意的統(tǒng)一，合理分析農業(yè)產業(yè)發(fā)展路徑，發(fā)展特色，以及農業(yè)產業(yè)效益的基礎上，休閑農業(yè)與休閑旅游業(yè)態(tài)的融合發(fā)展。個人認為農業(yè)主題公園應體現(xiàn)良好的農業(yè)產業(yè)發(fā)展路徑，特色的農業(yè)功能業(yè)態(tài)與休閑旅游運營路徑的統(tǒng)一，良好承接城鄉(xiāng)發(fā)展消費內動力，延伸農業(yè)景觀休閑功能，以農業(yè)發(fā)展主題化、特色化形成三產融合發(fā)展內部支撐。中農富通城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院專家提到農業(yè)主題公園是促進城鄉(xiāng)消費融合，城鄉(xiāng)經濟活力構建，城鄉(xiāng)資源互補的重要產業(yè)業(yè)態(tài)。

三、國外三大特色小鎮(zhèn)案例總結，有什么經驗借鑒

國外特色小鎮(zhèn)的經驗總結（來源：前瞻研究院）

1.擁有強大的地方自治權

(1)獨立的財政權利：瑞士中小城鎮(zhèn)的大部分收入來自居民和企業(yè)的稅收，每個城鎮(zhèn)可以設定各自的稅率，因此為吸引更多的居民和企業(yè)進駐。

(2)總規(guī)劃師制度：如德國所有中小城鎮(zhèn)的地方政府管理機構都雇有專業(yè)城市設計師，負責指導當地的土地發(fā)展，頒發(fā)建筑許可，調解相關的法律糾紛，為當地發(fā)展尋求公眾支持，參與區(qū)域規(guī)劃戰(zhàn)略，與市民溝通并了解其需要。

(3)重視對公共服務領域的投資：如德國設立公共設施的等級配給制度，完善各級中心相應的屬性成為地方公共管理機構職責的重要組成部分，保證了地方政府在發(fā)展和運營公共服務中能夠得到相應的支持等等。

2.專業(yè)化的產業(yè)集聚氛圍

(1)具有悠久的手工藝傳統(tǒng)，對私營企業(yè)和個體經營的重視和支持，使這些企業(yè)各自活躍于地方、區(qū)域或全球市場。

(2)擁有合格的人才，注重對年輕技術人才的培養(yǎng)和素質的提升，使雇員具有可靠、勤奮、受教育程度高等久負盛名的優(yōu)秀品質。

(3)較高的服務水平，由中小企業(yè)形成的互補、靈活、創(chuàng)新能力強的工業(yè)肌理以及自上而下與自下而上體制的互動和政治環(huán)境，使企業(yè)在全球化市場中憑借城市網絡的聚集效應增強自身競爭力。

3重視與大城市的合作疏通

在“大都市化”歷史背景之下，小城鎮(zhèn)成為大都市區(qū)域和地方空間的交界點，扮演著“樞紐角色”。特色小鎮(zhèn)起到了“銜接功能”，讓所有的地方都能和那些向世界經濟開放的大都市相聯(lián)系，故而國家的醫(yī)療政策、高等教育政策和交通政策都給予這些“中介城市”以極大關注。國家通過“城市契約”推動地方性項目的進程并促進了中小型城市的基礎設施發(fā)展。

四、國外的房地產策劃行業(yè)案例

“他山之石，可以攻玉”，他人成功實踐是自己的借鏡。生命有涯，事業(yè)無限。? ??限的生命不可能體驗所有的事物。直接經驗是寶貴的，但卻是有限的，人的偉大就在于能借助思維從間接經驗中獲得智慧。借別人的成功實踐，防止別人已經歷的失敗是自己獲得智慧的路徑之一。善于學習身邊的成功者，善于從已被實踐反復證明的經典模式學習，向對手學習，集眾家之長是借他山之石的具體路徑。

本篇將從當代最成功的五種工商智慧經典，標桿學習，集眾家之長，不同所有制企業(yè)之間的比較學習四個維度來介紹如何借鑒別人實踐。

五、求休閑農業(yè)觀光博覽園規(guī)劃案例。

休閑農業(yè)觀光博覽園規(guī)劃案例，北京山合水易規(guī)劃設計院規(guī)劃設計的中國（廊坊）國際農展觀光博覽園，項目地位于河北省廊坊，河北地理位置十分優(yōu)越，農業(yè)資源富饒，區(qū)域特色突出，具有發(fā)展觀光農業(yè)的自然景觀和農業(yè)景觀，同時還有反映河北省農村特色的農耕文化、民族風情、田園生活、鄉(xiāng)村風貌、農果品廠、文化娛樂等人文景觀。而廊坊素有“京津腹地、廊上明珠”的美稱，交通優(yōu)勢明顯，有能力借助會展打造以展銷、商務、休閑、度假、科研、觀賞、體驗為主的服務。

項目定位高端，突破傳統(tǒng)展會模式，立足廊坊，面向國際，力圖打造成有國際影響力的農業(yè)展銷平臺，設計萬國農業(yè)博覽園，建造一批標志性景觀建筑，如世界最大的主題溫室群落等等，體現(xiàn)園區(qū)的獨特魅力和國際包容性，為后期發(fā)展泛旅游產業(yè)奠定了堅實的基礎。

六、如何借鑒國外旅游產業(yè)發(fā)展的經驗

我最近寫的一篇文章，希望對你有用！

許多國家為了促進旅游業(yè)的發(fā)展，采取了各種措施，也積累了一些經驗。

很多國家通過直接投資、減稅或設立旅游發(fā)展基金形式來支持旅游業(yè)的發(fā)展。如，巴西政府每年向旅游公司投入一定資金，而且對旅游委員會批準的飯店實施免除10年的聯(lián)邦稅收。英國的旅游設施竣工后，可享受20%的資助金，每建一間標準客房資助1000英鎊。墨西哥旅游法規(guī)定設立全國旅游發(fā)展基金。新加坡和泰國征收的旅游稅收僅為營業(yè)收入的10%。在以色列，無論是內資外資，只要是投資重點旅游業(yè)，就可獲得總投資額25%的政府補貼，并且購置旅游車是免稅的。另外一些國家很注意發(fā)揮自己旅游業(yè)方面的長處，例如法國。法國很注重旅游的高品位，充分展示浪漫國度的形象。

法國旅游業(yè)發(fā)展模式與特征

第一、有效的管理協(xié)調機制

實行對旅游業(yè)實行綜合協(xié)調發(fā)展的管理模式。履行政府主管旅游事務職能的是國家公共工程、住房、交通和旅游事務部，以利于旅游業(yè)有重要規(guī)劃、陸海空運輸管理等的協(xié)調運作

第二、獨特的市場營銷機制

將市場營銷的職能從旅游主管部門中分離出來，由政府出資建立一個專門負責旅游市場營銷的機構“法蘭西之家”。該機構全面負責法國旅游產品的營銷，法國旅游總體形象的打造，與游客的溝通，提高法國旅游業(yè)在旅游者心目中的形象。該機構的經費50%由政府出，50%則來源于贊助。

一、激勵的旅游創(chuàng)新機制

1、帶薪休假制度：即公民在一年內有權獲得帶薪假期的權力，任何主顧和用人單位不得剝奪員工該項權力，并接受有關機構的監(jiān)督。如雙休日，法定節(jié)假日

2、發(fā)行旅游支票制度：旅游支票有企業(yè)或機構與個人共同出資購買。旅游支票包含旅游者在旅游過程中的食、住、行等方面。購買旅游支票的金額可免交工資所得稅

法國全面展開了微笑運動；開展了一系列活動，如，1992年舉行冬季奧運會、巴黎迪斯尼樂園開張，D-Day五十周年紀? ??日，也吸引了大量游客；英吉利海峽的開通，進一步存進了英國市場；

從90年代以來，國內物價水平比較穩(wěn)定；英吉利海峽隧道列車的開通。國內交通設施的發(fā)達能夠滿足游客的需求，政治環(huán)境比較穩(wěn)定

通過借鑒他國的經驗做法，我國促進旅游業(yè)的發(fā)展可以：

建立有效的管理協(xié)調機制，分工明確又能協(xié)調運作。

建立獨特的市場營銷機制，將營銷從旅游主管部門分離出來，以便于致力營銷。

旅游業(yè)的發(fā)展應當使政府和民間的力量充分結合，共同開發(fā)。

實行激勵旅游的措施，如，帶薪休假制度、旅游支票制度。

政府在政策上應予以支持，如對重點旅游項目進行補貼、減稅、獎勵等

開展如奧運會之類的大型活

動，以提高自身的旅游總體形象。

大力發(fā)展交通，以求能夠滿足游客的需求

創(chuàng)造良好的政治經濟環(huán)境，使物價平穩(wěn)，政治穩(wěn)定。

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