大王山11800！尖山湖10800！新的地塊住宅限價(jià)水平又被刷新！
7月17日，長(cháng)沙市國土交易資源交易網(wǎng)站掛牌公示了兩宗雙限地塊，宗地編號為[2020]長(cháng)沙市060號、[2020]長(cháng)沙市061號。分別位于大王山片區和尖山湖片區，兩宗地塊的宗地住宅毛坯限價(jià)分別為11800元/平，10800元/平，刷新了當前兩大片區的宗地住宅毛坯限價(jià)水平。
以下為兩宗地塊的宗地詳情：
[2020]長(cháng)沙市060號
060號地塊位于岳麓區東臨潭州大道、南臨清風(fēng)南路，規劃為商業(yè)、住宅用地，出讓面積134002.17平米，約201.003畝，容積率≤2.1，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高54米。
該宗地塊靠近湘江歡樂(lè )城，距離大王山旅游專(zhuān)線(xiàn)空軌歡樂(lè )雪域站較近，華誼兄弟電影小鎮、致地龍熙臺、恒大半山悅府等在地塊周邊，邊上為地鐵3號線(xiàn)南延線(xiàn)清風(fēng)路站。距離已經(jīng)開(kāi)通的地鐵3號線(xiàn)山塘站約800米。
大王山11800！尖山湖10800！
在該宗地塊公示之前，此片區宗地住宅限價(jià)最高為11500元/平，為當前的建發(fā)江山悅項目。業(yè)內人士分析，目前該片區湘江歡樂(lè )城已經(jīng)開(kāi)放，多重利好加持，土地價(jià)值到了逐步兌現的時(shí)刻。
掛牌條件顯示，競得人應自持不小于19698平方米商業(yè)部分作為租賃住房，遵守國家及長(cháng)沙市租賃房管理相關(guān)要求，運營(yíng)滿(mǎn)5年后經(jīng)批準方可上市交易；土地掛牌出讓最高限價(jià)為162100萬(wàn)元，毛坯住宅銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)11800元/平米。
[2020]長(cháng)沙市061號
061號，地塊位于岳麓區岳麓大道與延農路交會(huì )處西北角，靠近尖山湖公園，該宗地塊規劃為商業(yè)、住宅用地，出讓面積為132891.83平米，約199.338畝，商住比2:8，容積率≤2.8，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，建筑限高80米。
宗地北邊約1.5公里處有城鐵麓谷站，地塊周邊有清控尖山湖、保利時(shí)光印象、美的麓府，金僑風(fēng)華府，金地中交麓谷香頌等項目。片區內還有雅禮麓谷中學(xué)、旺龍小學(xué)等。教育方面，周邊有雅禮麓谷中學(xué)，另外在雅禮麓谷中學(xué)的北邊還有在建中的北大新世紀恒定中學(xué)，另外將新增岳興小學(xué)。
大王山11800！尖山湖10800！
值得一提的是，此前片區內住宅限價(jià)多為9字頭，061號地塊掛牌之后，意味著(zhù)該片區住宅限價(jià)突破萬(wàn)元。
出讓條件稱(chēng)，競得人須引入一家近三年獲得國家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎一等獎及以上，所屬行業(yè)為計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)的上市公司，并將該上市公司旗下以半導體為核心業(yè)務(wù)的子公司引薦入駐長(cháng)沙高新區，在長(cháng)沙高新區完成工商、稅務(wù)登記注冊手續。在土地成交簽訂《成交確認書(shū)》的同時(shí)，競得人須與長(cháng)沙高新區技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)管理委員會(huì )簽訂《履約監管協(xié)議》，《履約監管協(xié)議》一并對外公示；競得人須在本項目?jì)葘⒉簧儆?0萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)銷(xiāo)售給競得人引入并符合掛牌條件第一條的企業(yè)的員工，并在2021年5月31日前實(shí)現首期不少于8萬(wàn)平方米住宅物業(yè)精裝修交房。該10萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)最終銷(xiāo)售對象及銷(xiāo)售價(jià)格由長(cháng)沙高新區管委會(huì )審定；競得人按相關(guān)文件落實(shí)配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園的義務(wù)；毛坯住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)10500元/平米，土地掛牌出讓最高限價(jià)為156281萬(wàn)元。
今年以來(lái)長(cháng)沙多個(gè)片區掛牌出讓的限價(jià)地塊的宗地限價(jià)水平都有所提高。業(yè)內人士認為，這表明長(cháng)沙這座城市對自身未來(lái)的發(fā)展很有信心。且目前土拍市場(chǎng)上房企拿地積極，流拍率低，也表明了開(kāi)發(fā)商看好長(cháng)沙的發(fā)展。
大王山11800！尖山湖10800！
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